09北京奥运村房价_北京奥运村房价多少钱一平

       感谢大家提供这个09北京奥运村房价问题集合，让我有机会和大家交流和分享。我将根据自己的理解和学习，为每个问题提供清晰而有条理的回答。

1.奥运村是怎样的？

2.09年北京房价为什么会降

3.2008年北京房价

奥运村是怎样的？

       北京奥运村7月20日预开村，7月27日正式开村，8月28日闭村。 北京奥运村位于纵贯北京南北的中轴线的北端。许多古迹和著名建筑坐落在这条中轴线上，它距离鸟巢不到3公里。占地66公顷的奥运村将在奥运期间负责接待16000名来自各国的运动员以及官员。 北京最美丽的小区 奥运村的区域划分非常明显：南部住人，北部活动。中间被科荟路隔开，界限分明。南边主要是运动员和代表团的住宿区；北边则是商业服务区，餐厅、物流、休闲娱乐……一应俱全。 南区的运动员居住区，芳草萋萋、流水潺潺，花坛林立、喷泉吐雾，这或许是北京城里最美丽的小区了，难怪这里的楼盘从开始的每平方米8000元涨到现在每平米近3万元。运动员公寓包括22栋6层楼建筑和20栋9层楼建筑，大楼建筑风格一致，人均居住面积将达到22平方米以上，届时将有205个代表团居住在奥运村内。 居住区设有12个居民服务中心，提供住宿前台服务和相关信息等。居住区主餐厅和风味餐厅提供24小时服务，以满足不同民族、不同宗教信仰人士的需求。 而在北区的国际区内，服务项目更是多的让人眼花缭乱。运动员头发长了可以去理发室；要给家里人发比赛时的照片可以去网吧；给朋友快递奥运首日封可以去邮局或ups服务站；买个福娃或者洗发水可以去奥运特许商店或者超市；想刻录自己比赛的画面可以去刻录室；有宗教信仰的话，这里还有五大宗教室提供服务…… “短命”钢质四合院 奥运村北区升旗广场北边坐落着大面积的临时建筑群，这里是奥运村的综合商业服务区，也就是传说中的“四合院”。“四合院”是钢结构的临时建筑群，奥运结束后将有一段时间向公众开放，随后将全部拆除。“四合院”里最引人注目的所在是一个分内外两层成圆形布局的巨大网吧，共陈设70多台电脑，大号的液晶显示器看着非常舒服，这个网吧是联想集团作为奥运Top赞助商提供服务并建设的。“四合院”的商业服务区有足球场那么大，共有25个提供各种服务的区域，包括邮局、照片冲印所、旅行社、票务中心、电信中心、花店、干洗店等等。除了满足日常生活工作的需要，坐落在四合院一侧的娱乐区也设备齐全，近千平方米的游艺室里配备了6张桌球台，6个足球游戏台，2个砂壶球道……游艺室奥运期间从早上9点开放到晚上24点；游艺室的隔壁是奥运村俱乐部，这里有31张桌台供运动员休息。还有一个大舞台，架子鼓、吉他、音箱、旋转射灯样样俱全，在这里，运动员大可吼两嗓子，凌晨5点到晚上24点为开放时间。 543名医护人员保健康 奥运村东西相向的大门北侧有两座近200米长的灰色三层建筑，在奥运村楼群的编号是A座和B座。A座是体育信息和综合诊所的办公地，综合诊所肩负着奥运赛时村中1万多名运动员的健康和疾病医疗，同时也肩负着国际奥委会对运动员进行兴奋剂随机抽检的任务，可以说是奥运村最神秘的一个地方。 这里的治疗程序非常简单，分诊台对“村民”的证件进行核实和登记后就可以直接进入检查和治疗程序，这里没有挂号处，也没有收费处，所有的检查和治疗都是免费的，从奥运村开村之日起到残奥会结束，综合诊室将24小时全天候向村内的各国和地区的运动员免费开放。综合诊所有20个科室，从协和医院、积水潭医院、北京医院、人民医院等医院抽调出的543名医护人员已经过培训，准备24小时上岗为约1.6万名“村民”服务。 综合诊所的三楼是兴奋剂检测室，不过奥运村的兴奋剂检测室只是个工作站的性质，这里主要肩负着尿样的提取，密封、保存和转运的任务。 赛前和赛时，国际奥委会兴奋剂委员会会随时点名某运动员进入这个三楼进行取样，而且从通知本人到抵达这里有严格的时间限制，超时、拒绝、借口推迟都会受到相应的处理。 洗澡水冲厕所 奥运村科技含量极高，视线所及的甬道两侧，全部是太阳能节电路灯；楼里外的垃圾桶也全部由环保纸制成，这些小小细节无不透出奥运村的“环保”主题。村内的楼号，门牌号与路标均采用中英双语标注。虽然有些楼只有六层，但依然设有电梯，并且电梯的门也比普通电梯宽一些，据说是为了方便残疾人使用。 洗澡水等一次性生活用水被收集起来，经过处理之后用来冲厕所和浇草坪，夏冬两季还分别作为空调冷却水和冬季供暖的热源水；墙壁利用新型材料，冬暖夏凉；集中式采暖、经国际奥委会认可的直饮水系统、除尘、降噪、保温的窗式微循环系统，不少科技元素都是第一次在这么大规模的楼盘中运用。各单元出入口、电梯、主要道路、地下停车场等都有监控摄像头；每户都设有周界防范与入侵报警系统，发生意外时，报警系统自动联动周围的监控摄像头进行监控，同时发出报警信息提示值勤人员；每户都备有智能卡系统，重点地段道路还有电子巡更系统：门磁、窗磁。 没有厨房和浴缸 奥运村公寓每户门口的把手都刻成了象征中国的“龙”形图案。屋内的摆设也具有中国风情——有民族特色或城市风情的挂画，立柜上是陶制和瓷制的小摆设，看上去温馨不落俗套。拿一个三室一厅的房子为例，90平方米稍显拥挤，客厅比较小，一个不足两平米的桌子是同居队友玩牌游戏的必要设施，一个较大的卧室，另两间较小，这样的布局明显可以看出公寓在奥运会后为了作为商品房便于住户改造的要求。其中一个小的卧室下水道、煤气设施已经预留，明显这个屋子在奥运会后可以改造成住户的厨房。 值得注意的是，奥运村房间里还缺少两样东西：一是厨房，二是浴缸。由于奥运村24小时提供食物，厨房自然可以免了，洗手间里只设置了淋浴装置，据说一来比较卫生，此外也可以节省水资源。据悉，房间没有安装电视，也没有宽带，但是房间可以提供无线上网服务，按照常规需求，运动员的床单4天更换一次，毛巾则是2天更换一次，运动员有特殊要求可以临时更换。房间还有一个非常精致的设施，就是饮水器，这个小的挂壁式的饮水器直接连接的是纯净水，只要打开阀门，细小的软管出水可以直接饮用，这算是一个非常独特的装置了。 奥运村的家具是定制的，一些设备被签订了租用或者用后回购的协议，奥运结束，一些活动家具将从房间撤离，比如床、床垫、桌椅、衣柜等等，撤离的家具归还厂家或者集体收购以后作为租赁用，一部分也有可能以拍卖等方式处理

       希望采纳

09年北京房价为什么会降

       国家放开了除直辖市外的落户政策，所以天津的房子会降，但比其它城市要降的少，至于其它的城市，看下在这篇文章：

       真正把房屋抬高的是房屋中介。他们先用银行的资金套去了北京大部分的二手房和准新房。他们怎么套房的呢？花钱找人背房。所谓的背房就是找一些能从银行贷款的人来买房。背房人只要提供身份证和单位出的收入证明后。背房人就能拿到2到5万元的佣金。余下的事有房屋中介来处理了。中介套到房屋后达到他们预期的价值后再出售。现在你们要问？如果房屋没有达到他们预期的价值。他们怎么办呢？他们会等。因为在他们的自编自演下房屋只会所谓的升值。1到2年后他们把背房人甲登记下的房产过户到背房人乙的登记下。也就是二年前用贷款40万叫背房人甲背了一套房。二年后的今天叫背房人乙用贷款70万背了甲的那套房。去掉背房人的佣金。和向国家交的房屋差价的个税后及各种税款后。他们直接从银行骗出的纯收入不会底于16万每套房屋。当然背房人甲把房屋出让后还可以再背、再拿佣金。依次乙背甲、丙背乙、丙背N的方法。（中介花钱雇人从银行贷款买房，然后高价卖。你不买没事，中介再雇别人用银行贷款把前一套房高价买下。反正是银行贷款。每买卖一次就能套骗银行一回资金。碰到真正买房人时，中介就高价卖掉。如此反复。）在所谓的房屋价值于供求关系来衡量市场价值。就是人为的操控价值。而现在北京政府所推出的限价房只是一相情愿的力挺房价不跌。因为毛坯房的本身造价才1000元左右。而现在政府即越是调控房地产开发总量增长速度越快，银行的资金进入房地产市场的越来越多，而房价的增长幅度也越来越快。这些都是人为的操控的结果。而现在又多了开发商把开发的商品房直接就变成了二手房。和房屋中介共同来套去银行的贷款。用背房的方法来促进目前的所谓楼市繁荣。最后把所有的风险全推给银行。现在政府想房地产软着落。也只有最后力挺现有的房价基础上，对用银行贷款购房的人。规定贷款人还款时间20年或30年就两种时间，中间不让提前还贷，银行利息应该固定，所属贷款房屋在还贷时间内不得买卖。只样才能反映出贷款买房为自住而用。反之那个房贷的黑洞会越来越大。如果房屋一天下跌一半。真正买房的人他们用银行贷款20%首付的人。在还款才不到7年的买房人将不会向银行还款。国家金融将会怎样。政府是可想而知的。其次还有中介收取中介费是按房屋总价值的比例来收取的。那么这些为中介服务的房屋评估师只会把房屋高估的。这些中介欺骗的伦理和开发商的高涨伦、政府的力挺伦。也成就了今天畸形的房地产。最后希望有网友将我的这个帖子广为传播。希望跟进载发。一起来揭露那些的强盗行径！

       炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。

       这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

       问题就来了：

       一、它们能把房价炒到那么高吗？

       答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。

       二、银行人员有这么傻吗？

       答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起**不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

       三、为什么中国有这样的事情？

       答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是go-vern-ment官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。

       四、房地产对国民经济有推动吗？

       答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。

       五、我们有办法吗？

       答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。

       楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。

       什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了

        有些“专家”说房价降了，中国经济就完了！政府一定救市是错误的，这些被人豢养的专家无非是说些房地产带动了钢铁~~~~等行业的发展，投资方面的确关房地产的事。因为房地产的兴旺可以带动钢铁，水泥，木材，沙土，零售业等相关行业。政府和个人都可以从房地产的兴旺中获得好处。国家的经济适用房建设，大型的基础建设是做什么用的，不可否认，国家的这些政策会晚些才发挥作用，但也不是像某些“专家”的那样。房价过高老百姓肯定不会买也买不起通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察，世界银行和联合国人居中心分别得出 “合理的住房价格”的房价收入比应该为3－6（世界银行专家的说法为4－6）。

       这就告诉我们，国际上公认的、居民可承受的住房价格，也就是我们所说的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。不少在高房价重压之下的中国市民，对“老外”如此“轻松”的就可以买到房可能会唏嘘不已。但如果他们要知道这些“老外”低房价收入比下的“含金量”，也许就更加感叹到“抓狂”。

       在欧美等发达国家，他们的公民用3-6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比我们大得多。中国的城镇居民现在离人均30平方米的“初级住房小康标准”还有相当的距离，而这些国家一般都是在人均50-90平方米。就拿美国来说，前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺，一般人家户均也在220平方米左右，相当于人均拥有住房70平方米左右。这里要特别指出的是，他们所计算的“面积”，都是实实在在的“使用面积”，走廊、阁楼、地下室、院子都不在计算之列，同样也更不会有什么“共摊面积”。而在中国买房，采用的是“建筑面积”再加上共摊面积，同样的“纸上面积”，实际要比人家少得多。除了“量”的区别以外，住房的“质”的方面，他们的“含金量”就更是我们所无法比拟：他们大多数住的是独立屋（单体别墅），而我们95%以上住的是公寓房；他们买的房是装修好的，走进去就可住，而我们拼了半天拿到的也只是毛坯房，要住进去还得花一大笔装修费；他们房子前后带大花园，有的社区还带高尔夫，不少人家还有游泳池，配套设施先进豪华，而我们的住房大部分没有一定的配套设施，很多的住房还处在“工房”的水平。

       不仅地大物博的欧美国家如此，就连人口密度和生活费用远高于我们的韩国、日本的房价收入比也没高到哪儿去。2006年初，韩国的国土研究院经过对上万的家庭调查研究，并和英美等国进行了比较，显示韩国国民全部收入攒六年才能买房。尤其是首都首尔地区，需要将总收入存7.7年才能购买住宅，地方大城市为3.8年，中小城市为2.6年。而在美国和英国，要购买住宅，则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。另据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75——80平米（相当于我们90——100平米的建筑面积）、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比也计算在4.5－5左右。

       当然，并不是每个国家和城市的房价收入比的都能让居民满意。有一家美国的顾问公司根据房价收入比，专门就国际房价购买力的调查做过一个调查，看看世界上哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果澳洲悉尼超过伦敦（6.9）、纽约(7.9)和东京，以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。真不知道这样的“世界房价报告”，中国的官员和百姓看了后会有什么感触！

       这项调查对我们分析房地产市场的价值还在于，它给出了具体指标，让我们可以用数据说话、更科学的分析和评价一个地方的房地产是否“健康”，房价水平是否合理：

       当一个地方房价收入比超过5的时候，国际惯例就认为该城市房屋购买力“极低”；

       当一个地方房价收入比超过6的时候，就会被国际上公认为属于房地产泡沫区；

       当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区

2008年北京房价

       主要是亚洲金融危机影响；部分国家金融系统崩溃，香港楼市暴跌，继而影响投资者的信心，担心中国经济像日本当年一样崩盘引起楼市暴跌。

       这也从侧面说明，大部分房子在投资者手中；房价就像吹泡泡，吹得太大则会破灭；控制房价，泡泡可以维持，不控制房价，则房价必然会有暴跌的时候；

       如何判断房价何时会跌？这个对我们这种普通人太难；即使研究宏观经济的大牛们也难以判断。目前来说，可以参考林毅夫的经济走势判断：中国经济仍然有增长空间；（前提不详述）

       因而，房价仍会涨！

       2008年北京房价2008年九月，全球经济危机全面爆发，全球经济不景气，失业率居高不下，许多公司都破产了。中国房地产市场在经历了数年的调控之后，遭遇了最大的一次房地产危机。2009年，房地产业迎来了前所未有的繁荣，利润，销售规模，都在飞速的增长，被誉为房地产的黄金时期。

       2018年一月，北京市的平均价格为每平米62957元，而2008年一月的平均价格为每平米12479元，比去年同期的价格高出了5倍。综合2018年房地产市场与当前市场的比较，有三大特征，2008年的国奥村，星河湾等热门楼盘的成交价都在两万左右。目前二手房市场上的楼盘均价都在12至13万左右，基本是5至6倍的涨幅。这些工程基本上都是围绕着四环而建的。

       北京的住房价格是否将在2018年上涨首先，北京的房价大概在五万左右，五环以下的房价都在六万以上。但综合经济，金融，购房需求，市场变化等多方面的因素，北京2018年不太可能出现大的下跌，所以稳是主要的。在今年下半年和2019年头三个月，是买房人最好的时机。毕竟，在盘整期的房价，可以慢慢选择，耐心地砍价。

       第二，从二手房的数据来看，由于北京已经进入了存量房市场，新房供应有限，大部分都在郊区，二手房市场才是北京楼市的晴雨表。在二手房交易中，成交量在很大程度上是决定房价的关键。如果新房的交易量大幅增加，房价将迅速上升。反之，如果交易量不大，那么房价就会比较低。第三，北京6月8日推出的四个限购楼盘，使得新房供给加快。新屋供给增加，对成交量有拉动效应，同时也会对二手房交易造成压力。因为限价房的限价，也将进一步抑制房价。

       以上各方面介绍了关于2008年北京房价，以及北京的住房价格是否将在2018年上涨的相关问题。很多人都没有足够的能力来预测未来的房价，因此在有能力的情况下，第一时间买下房子是最好的选择。同时，随着各种经济适用房的建成，很多人都可以实现自己的梦想。

       非常高兴能与大家分享这些有关“09北京奥运村房价”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。